Skype Алеш
eugate-ales
Skype Люда
eugate.luda
Skype Дмитрий
eugate.dmitriy
Skype Мила
vosalida
Россия +7 (499) 703 22 71
Украина +38 (097) 584 58 85
Прага +420 777 747 008(9)
Прага +420 773 295 956
С нами Чехия без границ
Главная » Важная информация » Выбираем земельный участок

Выбираем земельный участок

Рынок недвижимости в Чехии в период кризиса, некоторых держит в состоянии ожидания дальнейших событий, а некоторые – дождались своего побуждения к действию и просматривают выгодные предложения. Ситуация, сложившаяся за последний год в результате поправок к чешскому законодательству, создает благоприятную почву как для покупки земельного участка, так и для начала строительства собственного жилья. Парадоксально, но на фоне повышения НДС за услуги, именно сегодня можно значительно сэкономить на стоимости строительных работ – заказчиков поубавилось и те, оставшиеся - являются хозяевами положения. Многое зависит от грамотности проведения тендра на строительную компанию и ориентации в предлагаемых ими услугах. Но прежде необходимо подойти к подбору земельного участка.


Выбираем земельный участок в Чехии.


Местность

Помимо живописного места обратите внимание на инфраструктуру населенного пункта: есть ли в нем детский садик, школа, ординация участкового врача, магазины, сообщение общественного транспорта. Например, в зависимости от численности населения в месте может быть школа только с 1-5 класс, а для дальнейшего обучения придется ездить в покрупнее соседний населенный пункт. Хотя это не является неразрешимой проблемой: расписание движения автобусов согласовывается со школьным.
Приглядитесь к соседям, как выглядят их дома, насколько ухожены их полисадники.


Географическое положение

Удаленность от центральных краевых городов Чехии не играет большой роли из-за небольшого маштаба самой страны, но здесь следует обратить внимание на загруженность подъездных к ним дорог. Для постоянно проживающих в Чехии со временем и 20-минутная пробка на дорогах становится источником раздражения.
Помимо лесных массивов, чистого воздуха, чудной горной местности, водоемов, в Чехии существует такое понятие, как районы затопляемости. Берега рек и озер как романтичны, так и, порой, опасны. Рассчитывайте расположение будущего дома на безопасном расстоянии.


Характеристика земельного участка

Форма участка, его длина, ширина могут оказать влияние на конфигурацию и размеры будущего дома. Также обратите вимание на наклон и качественный состав земли.


Наличие коммуникаций

Главное – близость линий электропередач. Подведение электричества может стоить немалых материальных затрат, по сравнению с решением проблем относительно водопровода.


Юридическая проверка

Перед покупкой земельного участка в местном строительном управлении поинтересуйтесь информацией о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, постановлениями относительно данного района.

Непосредственно при подписании договора купли - продажи на земельный участок необходимо изучить катастральную схему, по которой бы было видно о ведущих к нему дорогах, проложены ли к нему сети инженерно-технического обеспечения или потребуется их организация - например, путем оформления вещного права, к примеру, прохода и проезда через соседние участки.
Что касается договора купли - продажи, продавцу необходимо предоставить правовой титул владения зем участка. Обычно это договора о передаче наследства или дарственная, или комбинация этих документов, когда владелец приобрел земельный участок по наследству а часть ему подарил родственник, или же участок купил от третьей особы.
Необходимо правовой титул проверить и на неуказанную в кадастре совместную собственность супругов, ведь в течение 3 лет вторая половина может подать жалобу и договор купли - продажи признается недействительным.
Ну и конечно проверьте ограничение прав собственности банками или другими заемщиками, вечные права с целью электрификации или на проложении телефонного кабеля.


Рекомендация:

В основе своей, не так уж трудновыполнимые задачи, но когда их решаете не в одиночку, а с профессиональным риэлтором, то чувствуется большая защищенность. Да и опыта у него с учетом местной специфики побольше, посоветует, подскажет. Ведь инвестиция долгосрочная и должна быть надежной.



БИЗНЕС В ЧЕХИИ

Помощь в организации предприятия

СТРОИТЬ ВСЕГДА ВЫГОДНО

Энергоэффективные строительные технологии на земельных участках

ЭЛИТНЫЕ ВИЛЛЫ В ПРАГЕ

ЖИТЬ В ПРИРОДЕ

Участок под автозаправку на МЕЖДУНАРОДНОЙ ТРАССЕ У ПРАГИ

Ваши деньги будут работать