Налог на недвижимость в Чехии

Покупка и владение недвижимостью в любой стране связана с уплатой налогов, которые должны платиться правильно и своевременно. Итак, что нужно знать перед тем, как купить квартиру в Праге либо любом другом городе Чехии.

При приобретении недвижимости как на юридическое лицо, так и на физическое лицо налог на недвижимость платится всегда до 31 мая, при этом до 31 января подается декларация на приобретенную недвижимость. Декларация подается только один раз. В дальнейшем налоговые органы будут присылать квитанцию для уплаты налога на юридический адрес или место проживания в Чехии.

Самый простой и удобный вариант оплаты налога и оформления налоговой декларации на недвижимость, а также сдача её в налоговую инспекцию – это воспользоваться услугами лицензированного бухгалтера, которые, кстати, вы можете заказать в нашей компании.

Налог на прибыль юридического лица, должен быть заплачен до 31 марта, заполняемую декларацию можно подавать в налоговую инспекцию от 2 января до 31 марта. В некоторых случаях декларацию и налог на прибыль можно перенести до 31 мая. Как правило, это делается у фирм, имеющих большой оборот денежных средств.

Что касается налогов на недвижимость в Чехии, связанных с покупкой, продажей и владением, рассмотрим их подробнее.

Итак, при покупке жилья или другой недвижимости покупатель не должен платить никаких налогов. А вот налог при владении недвижимости определяется не только площадью дома или квартиры, но и зависит от региона. Чем дальше от столицы и чем меньше населенный пункт, тем меньше вам придется платить за содержание. Так что при решении купить квартиру в Чехии следует учитывать и этот фактор.

При продаже продавцом должны быть уплачены два вида налога: 3% налог с продажи и налог на прибыль. Однако, если от даты покупки прошло более пяти лет, налог на прибыль не платится.

В 2014 году готовится изменение к этому закону, по которому платить налог с продажи недвижимости будет платить покупатель, и его сумма будет составлять 4% от стоимости покупки.

Ставки налога на недвижимость

Минимальная ставка налога на жилье составляет 1 CZK/м² застроенной площади. Размер налога на недвижимость зависит от ее типа:

- на квартиры в жилых домах – 0,03

- на частные дома – 0,085

Кроме того, в зависимости от количества жителей в месте расположения недвижимости ставки налога на недвижимость в Чехии умножаются на следующие коэффициенты:

до 300 человек –                      0,3

от 300 до 600 чел. –                  0,6

от 600 до 1000 чел. –                1,0

от 1000 до 6000 чел. –               1,4

от 6000 до 10000 чел. –             1,6

от 10000 до 25000 чел. –            2,0

от 25000 до 50000 чел. –            2,5

более 50000 жителей –              3,5

Прага –                                      5,0

Сумма налога рассчитывается соответствующим финансовым органом на основании предоставленной налоговой декларации.