Skype Алеш
eugate-ales
Skype Люда
eugate.luda
Skype Дмитрий
eugate.dmitriy
Skype Мила
vosalida
Россия +7 (499) 703 22 71
Украина +38 (097) 584 58 85
Прага +420 777 747 008(9)
Прага +420 773 295 956
С нами Чехия без границ
Главная » Строительство » Как построить дом в Чехии » Всё-ли предусмотрено Вами

Всё-ли предусмотрено Вами

Если выбор строительства дома в Чехии проведен в соответствии с пожеланиями, финансовыми возможностями и всеми здесь сказанными параметрами, проверьте еще раз, все ли предусмотрено:

Нормы регуляции

Когда выбран конкретный тип дома и продумано его размещение на земельном участке, возникает необходимость  корректировки в соответствии с местными условиями и требованиями. Одним словом требования  к общему развитию местности сформулированы в местном Постановлении (Územní plán) . Он доступен общественности и с ним можно ознакомиться в соответствущем расположению земельного участка строительном учреждении или органе местного самоуправления.

Обязательные нормы:

Соблюдение расстояний

Речь идет об обязательном  соблюдении расстоянии будущего дома от границ участка и построенных соседних объектов а также ненарушение черты с улицы (удаленность дома от границы участка со стороны дороги). Ее соблюдение является общим правилом по всей улице (обычно 5 м).

Соблюдено должно быть расстояние от общей границы участка – 3,5 м (минимальное расстояние между объектами 7,0м).

Иногда возможны исключения, но обязательно с согласием соседа и строительного управления.

Тип будущего дома

Орган местного самоуправления уполномочен установить требования к размерам а типу частных домов. Это их попытка унифицирования застроек в отдельно взятой области с точки зрения эстетики. К сожалению, она диктуется с помощью цифр, вместо уникального архитектурного решения. Диктуются прежде всего этажность, максимальная высота здания, склон крыши, тип крыши, разворот главного гребня крыши.

В этом случае рекомендуем первоначально получить соглашение на строительство от строительного управления. Для этого достаточно приложить малый  проект- студию. 

Коэффициенты земельных участков 

Для новой застройки на определенном участке установлены для соблюдения 2 коэффициента:

Коэффициент застройки выражается  в % и расчитывается соотношением застроенной площади дома к общей площади участка.

Коэффициент озеленения – соотношение площади зелени  к общей площади участка.

Эти данные идеально предложить проектировщику  перед окончательным заказом проекта.  Специалист бы оценил, если выбранный  дом удовлетворяет всем требованиям – дилетантам часто бывает трудно разобраться в соблюдении норм. 

Паспорт энергозатрат 

От  1.01.2009 строительное учреждение обязано запросить паспорт энергозатрат дома. (Как например на холодильник или стиральную машину). Этот документ можно заказать у проектанта или другого специалиста.

Спроектирование дома на участок 

Типовой проект дома обычно не включает эту часть проекта.  Речь идет о документации, в которой точно рассчитано положение дома на участке, подключение к инженерным сетям и т.д. Эти документы необходимо приложить к заявлению на получение строительного разрешения.

Неообходимые документы с точной информацией

Для правильного спроектирования дома необходимо передать проектировщику определенные документы и инфрмацию. Посещение непосредственно места будущей стройки имеет лишь информационное значение. Необходима конкретная информация – проектные документы в напечатанном или электронном виде, а именно:

Планиметрия – расположение, глубина, высота

Дом на участке необходимо разместить в соответствии с планом на определенной высоте, глубине, плоскости. Для этого необходимо знать высоту расположения подъездной дороги (участок и 1 этаж дома должны располагаться не менее 30см над уровнем дороги).

Фрагмент кадастровой карты

Кадастровой схемы может быть не достаточно (мелкий масштаб, отсутствие высотного плана). Идеально  обратиться к геодезисту, который бы резаультаты планово-высотного расчета передал в электронной форме для точного выполнения проекта.

Инженерные сети –линии и места подключения

Частью проекта частного дома является его подключение к коммуникациям – воде, газу, электричеству. Необходимо собрать максимальную информацию о их расположении, мощности, глубине. Особенно точная информация должна быть для расчета наклона канализационных труб.

Для водопровода важно знать расположение и его мощности как для пользования , так и пожарной безопасности. У новых застроек необходим пожарный гидрант длиной 200 м, у старых – пожарный водосборник.

Для подключение электричества и газа достаточно знать размещение столба, в котором будет размещены соответствующие счетчики.

Дождевая канализация необходима в редких случаях.

Всю необходимую информацию мы вам поможем собрать как с вами, так и на основании доверенности (без вашего присутствия).

Радоновые исследования

Официальные исследования необходимо приложить к заявлению на строительное разрешение. В них установлен индекс участка с точки зрения проникновения радона с земли в здание.

Геологические исследования

Для правильного проектирования фундамента необходимо знать химический состав грунта и воды, его рыхлость и др. Информацию, которую предоставляют инженерно- геологические исследования.

Советуем одновременно провести и гидрогеологические исследования- на основании их принимается решение о необходимости дождевой канализации, укрепления земли.

Чем точнее будут переданы информации проектировщику, тем качественнее будет разработан проект. Порой дополнительные десятки крон могут сохранить миллионы (например, может привести к статическому браку цело го дома.

Сметная документация

Советуем. Ее не потребует ни строительное учреждение, никакая организация. Не связана она и с проектом-на основе его она рассчитывает объем и примерные цены материалов, работ по актуальным рыночным показателям. Информация понадобится для подбора строительной организации- выбора подрядчика.

Поиск строительной организации 

Сметную документацию вместе в проектом можете  дать  для ознакомления нескольким строительным организациям. Они, в свою очередь, рассчитают свою смету. Эти данные можете использовать для сравнения и последующего выгодного выбора.

Строительно- технический дозор

При отсутствии строительного образования и строительного опыта рекомендуем нанять специалиста, который контролирует ход стройки, сроки этапов, качество материалов, строительных работ. Своими советами может вам сэкономить затраты при реализации проекта.  

 

НЕДОРОГАЯ КВАРТИРА ВСЕГО 40 ТЫС. ЕВРО

КУРОРТ КАРЛОВЫ ВАРЫ

БИЗНЕС В ЧЕХИИ

Помощь в организации предприятия

СТРОИТЬ ВСЕГДА ВЫГОДНО

Энергоэффективные строительные технологии на земельных участках

ЭЛИТНЫЕ ВИЛЛЫ В ПРАГЕ

ЖИТЬ В ПРИРОДЕ

Участок под автозаправку на МЕЖДУНАРОДНОЙ ТРАССЕ У ПРАГИ

Ваши деньги будут работать