Skype Алеш
eugate-ales
Skype Люда
eugate.luda
Skype Дмитрий
eugate.dmitriy
Skype Мила
vosalida
Украина +38 (097) 584 58 85
Прага, WhatsApp,Viber +420 777 747 008(9)
Прага,WhatsApp,Viber +420 773 295 956
С нами Чехия без границ
Главная » Строительство » Как построить дом в Чехии » Всё-ли предусмотрено Вами

Всё-ли предусмотрено Вами

Если выбор строительства дома в Чехии проведен в соответствии с пожеланиями, финансовыми возможностями и всеми здесь сказанными параметрами, проверьте еще раз, все ли предусмотрено:

Нормы регуляции

Когда выбран конкретный тип дома и продумано его размещение на земельном участке, возникает необходимость  корректировки в соответствии с местными условиями и требованиями. Одним словом требования  к общему развитию местности сформулированы в местном Постановлении (Územní plán) . Он доступен общественности и с ним можно ознакомиться в соответствущем расположению земельного участка строительном учреждении или органе местного самоуправления.

Обязательные нормы:

Соблюдение расстояний

Речь идет об обязательном  соблюдении расстоянии будущего дома от границ участка и построенных соседних объектов а также ненарушение черты с улицы (удаленность дома от границы участка со стороны дороги). Ее соблюдение является общим правилом по всей улице (обычно 5 м).

Соблюдено должно быть расстояние от общей границы участка – 3,5 м (минимальное расстояние между объектами 7,0м).

Иногда возможны исключения, но обязательно с согласием соседа и строительного управления.

Тип будущего дома

Орган местного самоуправления уполномочен установить требования к размерам а типу частных домов. Это их попытка унифицирования застроек в отдельно взятой области с точки зрения эстетики. К сожалению, она диктуется с помощью цифр, вместо уникального архитектурного решения. Диктуются прежде всего этажность, максимальная высота здания, склон крыши, тип крыши, разворот главного гребня крыши.

В этом случае рекомендуем первоначально получить соглашение на строительство от строительного управления. Для этого достаточно приложить малый  проект- студию. 

Коэффициенты земельных участков 

Для новой застройки на определенном участке установлены для соблюдения 2 коэффициента:

Коэффициент застройки выражается  в % и расчитывается соотношением застроенной площади дома к общей площади участка.

Коэффициент озеленения – соотношение площади зелени  к общей площади участка.

Эти данные идеально предложить проектировщику  перед окончательным заказом проекта.  Специалист бы оценил, если выбранный  дом удовлетворяет всем требованиям – дилетантам часто бывает трудно разобраться в соблюдении норм. 

Паспорт энергозатрат 

От  1.01.2009 строительное учреждение обязано запросить паспорт энергозатрат дома. (Как например на холодильник или стиральную машину). Этот документ можно заказать у проектанта или другого специалиста.

Спроектирование дома на участок 

Типовой проект дома обычно не включает эту часть проекта.  Речь идет о документации, в которой точно рассчитано положение дома на участке, подключение к инженерным сетям и т.д. Эти документы необходимо приложить к заявлению на получение строительного разрешения.

Неообходимые документы с точной информацией

Для правильного спроектирования дома необходимо передать проектировщику определенные документы и инфрмацию. Посещение непосредственно места будущей стройки имеет лишь информационное значение. Необходима конкретная информация – проектные документы в напечатанном или электронном виде, а именно:

Планиметрия – расположение, глубина, высота

Дом на участке необходимо разместить в соответствии с планом на определенной высоте, глубине, плоскости. Для этого необходимо знать высоту расположения подъездной дороги (участок и 1 этаж дома должны располагаться не менее 30см над уровнем дороги).

Фрагмент кадастровой карты

Кадастровой схемы может быть не достаточно (мелкий масштаб, отсутствие высотного плана). Идеально  обратиться к геодезисту, который бы резаультаты планово-высотного расчета передал в электронной форме для точного выполнения проекта.

Инженерные сети –линии и места подключения

Частью проекта частного дома является его подключение к коммуникациям – воде, газу, электричеству. Необходимо собрать максимальную информацию о их расположении, мощности, глубине. Особенно точная информация должна быть для расчета наклона канализационных труб.

Для водопровода важно знать расположение и его мощности как для пользования , так и пожарной безопасности. У новых застроек необходим пожарный гидрант длиной 200 м, у старых – пожарный водосборник.

Для подключение электричества и газа достаточно знать размещение столба, в котором будет размещены соответствующие счетчики.

Дождевая канализация необходима в редких случаях.

Всю необходимую информацию мы вам поможем собрать как с вами, так и на основании доверенности (без вашего присутствия).

Радоновые исследования

Официальные исследования необходимо приложить к заявлению на строительное разрешение. В них установлен индекс участка с точки зрения проникновения радона с земли в здание.

Геологические исследования

Для правильного проектирования фундамента необходимо знать химический состав грунта и воды, его рыхлость и др. Информацию, которую предоставляют инженерно- геологические исследования.

Советуем одновременно провести и гидрогеологические исследования- на основании их принимается решение о необходимости дождевой канализации, укрепления земли.

Чем точнее будут переданы информации проектировщику, тем качественнее будет разработан проект. Порой дополнительные десятки крон могут сохранить миллионы (например, может привести к статическому браку цело го дома.

Сметная документация

Советуем. Ее не потребует ни строительное учреждение, никакая организация. Не связана она и с проектом-на основе его она рассчитывает объем и примерные цены материалов, работ по актуальным рыночным показателям. Информация понадобится для подбора строительной организации- выбора подрядчика.

Поиск строительной организации 

Сметную документацию вместе в проектом можете  дать  для ознакомления нескольким строительным организациям. Они, в свою очередь, рассчитают свою смету. Эти данные можете использовать для сравнения и последующего выгодного выбора.

Строительно- технический дозор

При отсутствии строительного образования и строительного опыта рекомендуем нанять специалиста, который контролирует ход стройки, сроки этапов, качество материалов, строительных работ. Своими советами может вам сэкономить затраты при реализации проекта.  

 

ПРОДАМ ВИЛЛУ С ВИДОМ НА КУРОРТ

КАРЛОВЫ ВАРЫ ЦЕНТР

БИЗНЕС В ЧЕХИИ

Помощь в организации предприятия

СТРОИТЬ ВСЕГДА ВЫГОДНО

Энергоэффективные строительные технологии на земельных участках

ИНВЕСТИЦИЯ отель в центре Праги

Продажа нового доходного дома

ЭЛИТНЫЕ ВИЛЛЫ В ПРАГЕ

ЖИТЬ В ПРИРОДЕ

Участок под автозаправку на МЕЖДУНАРОДНОЙ ТРАССЕ У ПРАГИ

Ваши деньги будут работать